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兩岸打房傷住宅 商辦市場漲勢強勁

為了抑制飆漲的房價與沸騰的民怨,兩岸不約而同都展開一系列的打房政策,針對打房效果,住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房後房價發現,住宅產品受政策影響較大,商用產品反而多能逆勢成長,六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚,顯見市場投資信心不受影響。

■ 兩岸打房志一同 成交量縮住宅傷

  台灣在2011年6月之前有升息、選擇性信用貸款等政策,但效果有限,直到2011年6月奢侈稅上路後,才對市場產生明顯影響,中國則約在2010年初就已經有正式的限購令出台,對各主要都市也展開更嚴峻的房市調控。

  「大量熱錢流入亞洲尋找投資標的,是這波兩岸房市暴漲的主要原因!」住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為,打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢,但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對有限。

■ 商辦店面撐場 漲勢依然強勁

  從統計來看,台灣住宅除了台中市價格出現3.5%的鬆動外,台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現,可看到分別衰退19%、10%與7%,其中又以北京幅度最大。

  而在具有收益性的辦公室與店面行情上,出現強勁的漲幅,台北市辦公室漲幅更達21%,而店面部份,台北市店面也漲了15.5%,而在中國商用不動產售價方面,上海的店面漲幅高達13%,辦公室也有10%,杭州辦公室漲幅達6%,店面也漲了5%之多,政策上路不久的北京,辦公室漲幅也達0.6%,但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出,商用不動產持有者多為滿手現金的業主,價格易漲難跌,加上又有穩定的租金收益,以及看好的前景,自然吸引熱錢入主,也讓價格水漲船高。

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