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兩岸政策釋利多 商辦店面看漲

2009年過去,台灣的房地產市場,受全球金融海嘯衝擊,年初時還延續著2007年房市低迷,不過看好MOU、ECFA等政策利多釋出,兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化,加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策,房仲認為,這將為台灣房市再增添一股強勁暖流!

■ 兩岸政策明朗 2012將成房市觀察期

  「2010年會是關鍵的觀察期!」有巢氏房屋表示,去年全台交易量持平,但台北市交易量連縮三年,房價連漲六年,觀察大台北房價,從2003年的每坪均價19萬,漲到今年已達29萬,登上歷史新高,房價高漲及高失業率是否為房市帶來警訊,但MOU已簽定,兩岸經濟合作架構協議ECFA,也有機會在明年五月完成簽訂,屆時,勢必吸引陸資、台資及海外資金,活絡台灣外貿投資動能,抵銷內外部環境的負面衝擊,「可望為台灣房市再增添一股強勁暖流!」

  有巢氏表示,其中,受益最多的,就是高總價產品的豪宅及商用不動產,可望藉由兩岸貿易、投資、資金匯流引領房市溫和成長;而一般住宅市場價量將趨於穩定,整體房價上漲空間有限。

■ 富人愛頂級產品 建商主攻都更

  ECFA牽動高總價產品的表現,台北市豪宅、商辦、店面買主,以跨國企業為主要對象,而非傳統的本地客需求型住宅。投資型買方則著重兩岸經貿發展,看好後市就會勇於進場,有錢人把豪宅、國際性商辦,視為象徵性財貨,在他們眼中,沒有所謂的合理價,越具稀有性,價格塑造效果愈強。

  「此外,台北市大面積土地稀有,都更案仍是今年主力!」有巢氏認為,都更案件今年案量突破500件,帶動市區老厝、公寓價格翻漲。其中,因為台北市房價處於高檔,而台北縣升格後,捷運線又將大幅通車,加上房價仍在合理範圍,今年台北縣買賣移轉件數,可望止跌回升,成為北部地區中低總價首購、換屋自住型買方的優質首選!

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