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八月房市掉2成 議價空間多1成

真的是「人算不如天算」!政府與業者處心積慮拉抬的房市,意外碰上莫拉克颱風來攪局,加速兩千億政府優惠房貸戛然而止,加上八月下旬進入農曆鬼月的傳統淡季,八月份全台房屋交易量頓時減少一成五至兩成左右,議價空間加大一成左右。

■ 大台北量縮價增 八月房價漲9.4%

  根據永慶房屋資料顯示,大台北地區8月份的交易量萎縮近2成,但都更題材的老舊公寓,以及豪宅產品的價格漲幅相對較大,使得八月份的房價漲幅仍較前一個月增加9.4%。至於南部房市,因受風災影響較大,交易量嚴重衰退,價格較難支撐,高雄交易量減少2成多;台中則因近期的新流感疫情,波及民眾看屋意願,看屋人潮銳減不少。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨主任指出,大台北地區除了總價較低的文山、萬華、北投、汐止、土城、樹林等區域外,其餘都受到或多或少的衝擊,特別是在多頭暴漲的行政區,成交量至少萎縮兩成,顯見買方對於開價不合理的產品,已產生抗性,拒絕一再追價,買氣自然減弱。

■ 中南部房市冷清 大膽議價探底限

  永慶房屋總經理葉凌棋表示,天災與政策對於高總價的豪宅產品影響不大,但是中南部的中古屋主要以總價三百到五百萬元的住宅為大宗,因此兩千億優惠房貸的停辦,對於中南部影響較大,未來對於台北縣也會有些許影響。

  信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,房市交投冷淡意味著議價空間增大,打算購屋的民眾不妨先做功課,可直接詢問房仲當地中古屋的成交行情,再斟酌殺價的成數;或是打探同區段的預售屋開價,再下殺兩至三成,大約等同於中古屋的合理價位。倘若購屋區段呈現餘屋過多「供過於求」的現象,買方不妨大膽議價,試探賣方的拋售底限。

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