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公寓出頭天 舊屋變金屋?

台北市新成屋房價高,近期不少購屋民眾轉向低公設、低房價的中古公寓,希望自住兼投資,說不定還可以「舊屋變金屋」。不過房仲業者要提醒購屋族,購買老舊公寓之前,最好先打聽貸款成數以及整修費用。

■ 屋齡越高 貸款成數越低

  老公寓在投資客眼中搶手,不過在銀行業者眼中就很難說了,因為屋齡越久屋況越差,考量到使用年限的問題,貸款成數也會跟著屋齡遞減。投資老舊公寓,有時候需要更多資金,更重要的是,好地段的貸款成數才會越高。

  此外,都更整合住宅時間相當長,少則三、五年,慢則10年、20年,甚至遙遙無期,除了要弄清都更發展的趨勢之外,等待都更的過程,口袋也要夠深。

■ 屋況老舊 整修費用高

  除了貸款跟等待都更的問題之外,屋齡越高,設備管線也越老舊,亦可能有漏水問題,一旦需要翻修更新,整修費用的預算恐怕數十萬至上百萬元都有可能。房地產業者也提醒,公寓產品除了一樓之外,通常都沒有車位,如果位處鬧區停車不易,也會提高轉手難度。

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