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六年房價漲七成 房仲:落袋為安

投資房地產的增值空間有多大,數據會說話。回溯至民國92年爆發SARS以來,台北市每坪均價從22.5萬,漲到今年37.8萬元,漲幅高達七成;台北縣也不惶多讓,從每坪均價14.1萬,漲至22.2萬元一坪,漲幅也高達六成。房仲業者觀察,近期房價上升力道呈現疲軟,不如逢高出脫、落袋為安。

■ 北市均價近38萬元 未來漲幅有限

  根據永慶房屋統計,以民國九十二年爆發SARS為分野,台北市每坪均價一直在22.5萬元徘徊,隔年躍升至25.6萬元,民國九十六年突破三十萬大關,每坪均價36.8萬元 今年一至十月的均價來到每坪37.8萬元。總計六年來,台北市中古屋均價每坪漲七成。

  永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,就近三年房價上漲的趨勢來看,台北市房價的漲幅已逐漸趨緩,一般民眾的實質購買力並未明顯回升,再加上政策優惠房貸不再續撥,一般住宅房價再向上攻堅的力道有限,建議長期投資客可檢視手邊不動產部位資產,逢高出脫、獲利了結,以避免未來可能房價修正所帶來資產縮水的風險。

■ 北縣房價漲幅驚人 平均一年漲一成

  一線之隔的台北縣,在同一時期的房價漲幅,也是高得令人咋舌。民國九十年每坪均價才剛破十四萬大關,九十二年爆發SARS,房價仍小幅成長,中古屋每坪均價14.7萬元,之後房價一路攀升,民國九十六年躍上二字頭,今年一至十月的每坪均價22.6萬元,可說一年漲幅一成,投報率相當驚人。

  從民國92年SARS以來,台北市房市已經高達七成,部分購屋民眾由於無力承擔台北市的高房價,只好以時間換取金錢,紛紛轉往台北縣購屋,因而也帶動北縣房價上揚。黃增福認為,一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下,除非兩岸經貿大幅提升國民所得與購買力,否則,一般住宅房價很難再向上提升。

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