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出租或出售好? 看準時機再出手

「手上投資的不動產,現在到底該賣還是租?」這是很多投資客的共同困擾!由於最近房價攀高,要出脫手上的房子,實在很不容易,但房貸壓力沉重,何時才是出售好時機?房仲建議,每年上半年的3~4月及10~12月,有機會賣得比平常順利,售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%!

■ 3~4月、10~12月 行情高出近一成

  碰上房地產景氣翻揚,手上的房子怎麼賣都能輕鬆賣掉,但是若遇到市場不景氣,屋主常面對買方出價不理想的情況,甚至買方連看屋的意願都很低落,根據以往市場法則經驗,上半年的3~4月及10~12月,分別為一年中二波房地產市場旺季,其中又以上半年的市場景氣比下半年為佳,民眾不妨運用即將來臨的市場旺季,順勢出售房屋,從過去的市場反應來看,只要規劃得宜,通常售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%!

  一般來說,農曆春節以後到元宵節期間,通常買氣較淡,直到三月份,在天氣轉晴與預售屋廣告量大量釋出的情況下,市場買氣預料將加溫到最高點,並且買氣還可延續至第二季,售屋民眾可選在2月份開始準備售屋等事宜,在大量買氣的烘托下,應可掌握幾分售屋優勢。

■ 出租VS.出售 相關支出算仔細

  到底房屋出售好還是出租好呢?目前一般銀行的定存利率僅在2~3%左右的低利率,因此以住宅出租平均4%左右租金報酬率,似乎也顯得不差,又可一舉數得,於是將房屋出租,成為避開受到房價跌落價差的避風港。

  不過,在計算房屋租金收益時,包括稅負、貸款利息支出、出租管理費用、房屋折舊修繕費用,以及資金運用的機會成本等,都應該列入出租房屋的成本中,由此再來衡量房屋的租金報酬率,就會發現將房屋出租恐怕不見得是最佳的資產管理方式,屋主應該衡量個人財務狀況與房屋的投資價值,比較出售和出租何者較划算。

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