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前兩年零利率 優惠房貸停辦

連辦四年的內政部「青年安心成家方案」今年不再續辦。

目前官方提供的優惠貸款有三種,一是即將停辦的「青年安心成家方案」,二是財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」,另一則是內政部的「整合住宅補貼資源實施方案」。

內政部營建署表示,青年安心成家方案已經辦理4年,主計總處認為政府財政困難,加以目前還有其他優惠房貸方案可供申請,因此決定不再續辦。但是有購屋需求者仍然可循財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」、內政部「整合住宅補貼方案」申請補助。

青年安心成家方案是2008年總統馬英九的競選政見,為鼓勵青年成家,政府提供200萬元優惠房貸,凡符合資格者,前兩年的貸息由政府負擔(即零利率),自98年實施至101年,實施4年以來總計有近8萬戶申請,經審查有6萬6千多戶獲得補貼。

雖然青年安心成家方案不再辦理,但現行尚有財政部辦理的「公股銀行配合青年安心成家購屋優惠貸款」(最高貸款額度500萬)、內政部也還有「整合住宅補貼方案」,其中整合住宅補貼方案最高優惠貸款額度220萬元,租金補貼每戶每月補貼4千元。

內政部強調,在青年安心成家方案停辦後,未來將研議租金補貼由內政部主辦,購屋優惠貸款由財政部主辦的可能性。目前也在研擬「社會住宅中長期推動方案」,推動國宅用地興辦社會住宅,運用閒置校園或公有閒置建築物改建社會住宅與青年住宅。

目前正檢討113公頃閒置國宅用地,規畫將60公頃,主要分布在新北市、台南、台中等地,交通便利、生活機能佳地區,興建廣義社會住宅,上看1萬戶,其中一部分將作為青年出租住宅使用。

網路地產王總經理陳韻如表示,目前整體環境低利,因此這些低利優惠方案,其實誘因有限,青年安心成家方案之所以較受矚目,無非是因為貸款前兩年零利率,相對減輕一些負擔。但其實對於首次購屋者來說,這些優惠的幫助有限,主要還是因為房價過高買不起,不過房價問題茲事體大,要靠政府的力量壓低房價,可行性不高。

出租國宅一直是政府的方向,但是否要採集中化,又是一個大問題,過於集中容易被貼上標籤,弱勢族群容易受排擠;若能採取分散化,補貼房東稅負,或許也是一條可考慮的路徑。

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