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副都心土地標售 928檔期風向球

台北縣政府將於6月25日公開標售新莊副都心首批抵費地,這次標售的24筆住二土地,容積率350%,每坪底價僅約55~60萬元,比起行情每坪90~115萬元,兩者價格相差甚遠,房地產業者預期,將吸引眾多建商競標,標脫率高低可視為新莊頭前重劃區的928風向球。

■ 每坪底價55~60萬 遠低於市場行情

  新莊副都心與頭前重劃區,是台北縣近年來房市最火的一區,除了本身地理位置距離台北市不遠外,更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢,加上屬於大面積的重劃區,早已吸引眾家建設公司積極卡位,從去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元,今年已有推案開價達每坪45萬元,短短一年的時間,區域新案行情就上漲將近3成。

  首批標售的24筆土地,位於台北縣新莊市中信街、昌平路和中原路交界附近,鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中,土地從38坪~239坪不等,每坪底價55萬~60萬,標售的土地使用分區皆屬住二,容積率350%、建蔽率60%,目前市場行情約每坪90~115萬之間。

■ 去年成交近40萬 今年開價上看50萬

  住商不動產新莊中平加盟店長李孟純指出,目前副都心區域內住宅用地成交達到每坪70~80萬,預售新案開價也突破50萬,顯見市場熱度驚人。台灣房屋新莊副都心加盟店長徐弼群表示,頭前重劃區興富發建設推出一期至五期都快速結案,去年底鄉林建設推出的淳風也推出不到一個月結案,成交每坪約38萬~39萬,目前轉手價約43萬~45萬,增值潛力驚人。

  信義代銷協理何胤諭分析,928檔頭前重劃區,就有10檔的新案可能公開。因此這一次副都心重劃區土地標售案,可視為928檔期的先行指標,若標售狀況佳,有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售,近而對於副都心的房價有拉抬的效果,未來新推個案房價,可能上看每坪50萬元以上。

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