樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

副都心2筆商用地標售 上看百億

近年新北市房市火熱的新莊地區,又有重劃區土地要標售,地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁,基地面積近7000坪,此次標售底價每坪僅約90萬元,與先前重劃區的商業區土地頻頻「標破」200萬元來看,要順利脫標不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」,加上奢侈稅的疑慮未除,到底最後會以多少錢標售,成為未來房市發展的風向球。

■ 奢侈稅添變數 誰得標受矚目

  信義代銷協理何胤諭指出,這兩塊土地靠近捷運站,去年9月史恩實業以每坪232萬元,取得緊鄰捷運站旁的商業用地,當時距離現在房價與土地都有一定漲幅,現在有奢侈稅的議題出現,但兩塊待標售土地的地段奇佳,基地面積大且方正,的確有本錢超越先前的價格;唯獨兩塊土地面積大、總價高,有能力參與的開發商有限,因此得標價格、投標與得標人的來歷等,對於房市都有重要指標意義,目前包括地主、建商、甚至是買方,都十分關注標售結果。

  2010年7月新莊副都心商業區土地標售時,麗寶以每坪213萬元,總價約21.8億元的高價,標得副都心段一小段435地號土地,2010年9月商業區土地再度標售,15筆標案中就有5筆土地,標脫單價達200萬元以上,最高價為史恩實業,以每坪232萬元的價格,標得副都心段一小段444地號,地點靠近捷運機場線的副都心站,引起市場不小的話題。

■ 房價走向 土地價格決定

  信義房屋新莊店店長李杰峰指出,先前幾次的新莊土地標售,對於重劃區的預售案房價有相當信心激勵效果,連帶區域的新成屋房價產生比價效益,中古屋房價也緩步走揚,去年新莊整體房價漲幅相當可觀,以中平路的歐洲村為例,房價已經逐漸站上每坪35萬元。現在頭前重劃區的預售個案,已經有轉手個案開始出現在仲介市場。

相關文章