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加盟保證金交付信託 房仲業界創舉

國內加盟連鎖店已超過十萬家之多,其中房仲加盟店數佔了6千多家,一旦加盟總部營運不善、投資失利,倒楣的是旗下加盟業者。東森房屋董事長王應傑為了讓加盟店東無後顧之憂,將總額近一億元的加盟保證金交付信託,創下國內房仲加盟體系之先河。其他品牌的房仲加盟業者認為,加盟保證金交付信託,根本與購屋的消費大眾無關,暫不考慮跟進。

■ 近億元交付信託 加盟者吃下定心丸

  東森房屋舉行「加盟保證金信託」簽約記者會,將旗下390多家加盟店繳交給總部的加盟保證金,總額近一億元,全數交付上海商業儲蓄銀行信託保管。東森房屋董事長王應傑表示,「加盟保證金信託」創下房仲加盟體系之先河,堪稱是「石破天驚的事」,無疑讓旗下加盟業者吃下定心丸,未來更將敦促政府立法,強制將加盟保證金交付信託。

■ 無關購屋族權益 其他房仲不跟進

  住商不動產法務協理吳光華表示,加盟店在加盟時所繳交的加盟保證金,就像是房客向房東承租房子所附出的押金,主要作為品牌授權使用的擔保,從法律的觀點而言,這樣的擔保金並不適合作為信託,簡言之,住商不動產已經營三十多年,並無不當投資,因此對於加盟保證金交付信託,不予考慮。

  中信房屋副總經理劉天仁指出,加盟保證金保障的是「加盟店履行加盟契約」,一旦加盟店違約,總部可以直接從保證金中取得清償;至於消費者對房仲店頭的債權,則是房仲業者繳交的「營業保證基金」,兩者用途全然不同。由於中信房屋財務健全,慣用定存方式管理保證金,暫無考慮信託模式。

  21世紀不動產總經理王福連表示,「加盟保證金」是加盟品牌與加盟店之間的約束行為,與消費者較無實際之關係,確保消費者權益的不二法門則為「履約保證制度」。履約保證 (ESCROW) 是先進國家施行多年的不動產交易安全制度,其特色是在不動產交易過程中,由公正、獨立、專業的第三者,控管買賣價金與產權的交付任務,以確保交易過程安全、透明。

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