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包租公難為 報酬率接近定存

房價飆漲,租金卻不漲反跌,以台北市大安等精華區為例,一千四百萬元房價,月租卻只有兩萬元,換算下來,租金投報率只有百分之一點七,和定存利率相去不遠,想當包租公、包租婆賺錢,恐怕得更精打細算,以免白忙一場,還沒賺到錢!

■ 3月份平均租金 跌幅超過一成

  以出租房子套利的包租公劉先生,最近明顯發現,空房率大大增加,很多人上門看屋,問的又多又詳細,但真正下定租屋的人,卻少之又少,眼看房子空自那裡,每個月都要繳貸款,原本想靠租屋營生的劉先生,叫苦連天,但又不甘心降價以求!

  根據主計處調查,房租水準連續第十三個月下跌,而三月份的平均房租,比去年同期,更足足下跌了0.13%!分析房租下跌的原因,包括房客的薪水沒有增加,以及投資客買房出租的供給量愈來愈多,租金減少、房價飆高,租金投報率大不如前。其中,就連房價飆高的大安區,租金投報率甚至只有1.5%到2%,已經和定存利率沒有太大差異,換言之,房價一千四百萬,每月租金兩萬,年投報率只有百分之一點七!

■ 出租市場下滑 套房店面投報率高

  一般租屋市場冷清清,不過,相較之下,套房與店面的出租獲利,就相對穩定的多,以套房為例,投報率可以有百分之三以上,店面出租的投報率,雖然也小幅下滑,但還可以維持在3%~4%左右。

  不過,提醒出租套房的包租公、包租婆,銀行限縮投資客的房貸成數和利率,雖然小套房的投報率高於一般物件,但小套房的潛在買家相對少數,將來要脫手的難度也比較高,而租給一般家庭可以省下套房的裝潢費用,將來要脫手也比較容易,但整體來說,想當包租公、包租婆賺錢,真的越來越難,進入這個市場之前,務必審慎規劃!

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