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北大特區比價效應 明年上看2字頭

台北縣三峽的北大特區,受到台北大學校區的加持,當地房地產具抗跌保值特性,人口數從去年的八千多人,在今年十月突破萬人大關,可見一字頭的低房價,的確吸引不少首購與換屋族青睞,不過業者預估,基於比價效應,明年北大特區的房價將上看2字頭。

■ 北大特區飄書香 30分鐘直達信義區

  所謂北大特區就是指台北大學特定校區,佔地大約185公頃,橫跨三峽與樹林,這裡洋溢著濃厚的人文氣息。由於北大特區的街道採棋盤式設計,全區的電線電纜地下化,處處可見公園綠地,加上附近有恩主公醫院以及新進駐的大賣場,生活機能比以往更加便利。

  「麗寶世紀館」代銷業者林鈺峰表示,以目前永寧站延伸到頂埔站,已經在民國九十七年底正式開工,未來捷運藍線第三階段也將陸續動工。捷運藍線規劃從頂埔經三峽、台北大學、鶯歌抵達終點站更寮腳,全線總共有十四個捷運站;不過在捷運尚未定案動工之前,開車族可藉由北二高進入台北市區,上高速公路十分鐘,再花車程二十分鐘就能抵達信義計畫區。

■ 資金行情+比價效應 開價只高不低

  受到金融海嘯的影響,北大特區的預售屋行情從去年的最高點,向下修正兩成左右,加上預售屋以及新成屋的量體大,當地房市進入盤整期;不過近來景氣回溫,北大特區的預售屋開價,重回一坪16萬元的水準。根據住展預估,在資金行情的推波助瀾以及比價效應,明年建商的開價只高不低,林鈺峰對此深表認同,因為建案規劃差不多到一個階段,明年預計可站上二字頭。

  看準北大特區的前景,建商推出佔地三千多坪的歐式古典建築,社區公設擁有十七項主題會館、室內挑高三米五,光是石材用量,號稱可堆出六十一棟台北101的高度,締造北大特區的建築創舉。

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