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北市三大科技園區 週邊房市可期

今年景氣轉好,不少企業也傳出準備發放大筆的年終獎金,科技業更是箇中翹楚,北市目前有內湖、南港及士林三大科技園區,而科技園區附近,不但有穩定的就業人潮、以及隨之而來的各項商業活動,加上捷運通車效益,房市更令人期待,HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬表示,買屋地圖不妨跟著科技園區走,以內湖周邊大直站為例,近六年漲幅就高達76.5%;南軟更高達165.7%!

■ 內科2兆產值 內湖大直漲不停

  以在園區內工作的員工來說,住在工作地附近是非常便利的選擇,目前超過2700家在此設立總部的內科園區,不但發展日益成熟,也讓房市從大直站熱到東湖站,大聲行銷顧問股份有限公司執行總監田大權表示,內科人選擇地段的標準,是從收入和職務來決定,老闆階層雖不搭捷運,但仍選擇大直、劍南路站附近;中高階主管則以大直、港墘、內湖及大湖公園站為主,至於一般的基層員工,會選擇在西湖、文德、葫州及東湖站沿線。

  大直已經成為繼信義計畫區後,另一個豪宅聚落,包括台積電董事長張忠謀、明基電通董事長李焜耀、前中研院院長李遠哲、李登輝的女兒李安妮、以及藝人張菲、蘇芮、林熙蕾都就近而居。水岸豪宅社區有單價170~200萬元的「輕井澤」、及單價200~220萬元的「忠泰交響曲」等,每戶動輒上億元。

■ 南港漲幅最大 士林蓄勢待發

  『黑鄉』是以前一般人對南港的印象,但近幾年隨著政府打造經貿科技園區,加上三鐵逐漸佈建完成,造成房價有如沖天炮直上雲霄,南軟站近6年漲幅高達 165.7%,鄰近的南港展覽館站也有121.4%的漲幅,其實促使南港房價攀升主因,要屬南港經貿園區的建立、分為1~3期開發案與南港展覽館,未來重大建設陸續到位,還有南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃,及建商大型開發案將陸續登場,包括國揚的大南港、日勝生的南港機廠案等,均有力支撐南港未來5年的房價。

  未來完工後預估可吸引約3.5萬個就業人口的北投士林科學園區,周邊指名度目前以捷運沿線最夯,分別為石牌、明德、芝山與士林生活圈,公寓每坪38~43萬元,2房總價700萬元起。芝山生活圈因有百貨加持、商圈成熟,是北投士林科技園區周邊房價最高的區段,且多規劃大坪數住家,屋齡10年內,每坪約50~60萬元。

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