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北市兩房宅熱銷 每坪均價逾46萬

三月房市自谷底反彈,台北縣市的房價已連續五個月逐月攀高,交易量卻在七月出現今年首度下滑現象,唯一異軍突起的是北市兩房產品,不但搶手熱賣,每坪房價也自今年初的38.1萬元,漲至46.8萬元,漲幅兩成二。

■ 兩房宅低總價 每坪均價逾38萬

  台灣房屋統計今年一月至七月份,台北縣市兩房及一般住宅(3~4房)的成交價量數據發現,台北市的兩房房價漲幅22.83%,由今年一月每坪均價38.1萬元,漲至每坪均價46.8萬元;一般住宅的房價漲幅為21.51%,略低於兩房產品,每坪均價自年初的31.6萬元,攀升至七月份的38.4萬元。

  台灣房屋大安特許加盟店總經理林誌(金宏)指出,兩房產品具有低總價的優勢,由於首購族不像換屋族經費充足,因此吸引不少打算入住台北市的首購族進場,造成兩房產品比三至四房住宅更搶手。 此外,北市房價驚驚漲,低樓層價格相對較便宜,最近出現中古屋二、三樓熱賣的情況。

■ 兩房宅交易量 連漲五個月

  台灣房屋以1月份為基期100,統計今年一到七月份大台北房屋成交量,台北市的兩房成交量指數為287、一般住宅為221。 台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)指出,雖然北市的一般住宅仍是市場主流,但從交易量指數來看,兩房產品呈現熱賣情況,同時也只有兩房連續五個月的交易量,呈現向上攀升走勢;一般住宅則在七月比六月下跌萎縮,台北市下滑14.67%、台北縣下修1.30%。

  台灣房屋首席總經理彭培業分析,北縣市房價續創新高,尤其是北市買賣價格認知差距逐步擴大,使得七月交易量較六月下滑14.67%;不過北縣除了升格利多題材之外,房屋平均單價不到北市一半,因此交易量下滑僅1.3%,預期下半年房市將呈現高檔盤整格局。

圖片來源:明樓設計 / http://design.vrhouse.com.tw/minglou / 02-8773-6561

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