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北市公寓都更1坪換1坪 屋主高獲利

都更終於在文林苑事件之後露出曙光,文林苑事件造成的社會資源耗費巨大,換來更多開發商與建商之間的不信任,後續修法內容讓建商更無參與意願,都更眼看就要停擺;還好最近傳出好消息。

台北市長郝龍斌日前宣布,南港路一段和興東街口的都更案通過,成為台北市首件「一坪換一坪」老舊公寓更新案,預計104年7月動工、107年5月完工,為文林苑事件後,低迷的都更氣氛打了一劑強心針。
不過,本案狀況算是特殊,全案先是住戶與地主自行組織都市更新會整合二至三年,興富發約五年前開始進入整合,原地主約二百多位,全案整合約七、八年。

「一坪換一坪」的政策,容積獎勵有五年限制,約在2013年到期,屆時將不再給予優惠,但對照北巿幾十萬戶的三十年以上老公寓,受理時間是否要調整,還要看台北巿政府的態度。
換句話說,這個案子是在先前就談定的,受到文林苑事件影響較小,文林苑事件之後的都更案,是否還能順利進行,就很難說了。遠雄集團就表示,都更整合不易,爭議又多,加上都更條例還在修正中,短期內在整合老屋取得建地部分,應還是會以合建為主。

台北市都市更新處長林崇傑說,台北市屋齡逾卅一年住戶中,四、五層樓不易都更者約十四萬戶,俗果都更再不趕緊開始,對住戶及環境都是損失。林崇傑說,該基地更新前有33棟樓、共127戶,更新後430戶,將興建21層大樓三棟和23層大樓一棟,四十坪以下房屋占六成,逾五十坪占四成,原住戶保證一坪換一坪,其餘303戶將由建商銷售,也將釋出1300坪的人行步道空間。

都更是件難事,尤其在以房地產為主要資產的台灣,民眾根本無法顧及公眾利益,人人都想將自己的權利擴張到極限,所以都更執行難上加難;再加上有心人士扭曲操作,執行成功率就更低了,但是,「一坪換一坪」就合理了嗎?

以興富發南港案為例,根據房仲業者推估,區內老舊公寓因多有都更話題,行情約在每坪5、60萬元,不過區內新案有限,估計預售案開價約在每坪80萬以上,成交價可望落在7、80萬元間。

所以,如果公寓面積30坪,更新後坪數不變,單價變高,以本案為例,每戶至少獲利600萬;甚至因為都更議題,已經造成舊公寓房價上漲,也許原價應該每坪僅有40萬,這樣算起來,獲利可能是上千萬,那麼,這樣就是公平合理嗎?相信誰也分說不清,拿秤子來也打不平的吧!

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