樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

北市列冊豪宅269棟 房仲:影響有限

政府研擬課徵豪宅稅,台北市稅捐稽徵處當先鋒,就連財政部邀集各地方稅稽徵機關,研商如何合理課徵豪宅稅,也建議參考台北市的模式。目前北市已清查12個行政區的豪宅,總計有269棟、11,177戶,其中以中山區2,073戶居冠。房仲業者表示,以帝寶245坪的豪宅為例,一旦課徵豪宅稅,將多繳30萬房屋稅,對於豪宅客而言,實際影響層面應該有限。

■ 中山區豪宅居冠 預計明年7月開徵

  台北市稅捐稽徵處公佈,轄內12個行政區符合豪宅條件的大樓,總計有269棟、11,177戶,其中棟數最多的是大安區52棟,戶數居冠的是中山區2,073戶,大多集中於大直重劃區。以目前北市住宅存量約89萬2,400戶來算,等於每一百戶,有1.23戶被官方認定為豪宅。

  北市府基於納稅人隱私的考量,不打算公佈這269棟豪宅的名單,所以在豪宅稅開徵之前,無法判斷「標籤效應」對於豪宅交易的影響。至於豪宅構造標準單價表,預計在今年八月經不動產評價委員會審議通過後,於九月簽報市長核定公告實施,從明年七月一日起課徵,民國101年五月繳納豪宅稅。

■ 年增數萬房屋稅 豪宅客不在乎

  以10層樓、鋼筋混凝土造、路段率150%的豪宅為例,現行標準單價為5,000元,應繳納房屋稅為2萬元;課徵豪宅稅之後,標準單價增加7,500元(5,000元×150%=7,500元),再加上原標準單價5,000元,這間豪宅適用的標準單價為12,500元,房屋稅調整為5萬元。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,每戶新增3~6萬元的房屋稅,對於豪宅客來說,並不會構成負擔。以百坪豪宅為例,每坪管理費約150~200元,一年下來管理費約18~24萬元,相較總價動輒上億的豪宅,每年3~6萬元的稅金,還遠低於社區的管理費用,對於市場交易影響有限。

相關文章