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北市客湧進 北縣中價位產品夯

北市房價居高不下,即將在年底升格的新北市,由於價格相對親民,近來就吸引不少北市客層,尤其以總價1000萬-1500萬的中價位產品更是明顯,根據房仲統計,今年第四季與去年第一季相比,成交佔比已經增加超過一倍,今年第四季成交佔比甚至已突破2成,尤其是具有捷運、重劃區題材的物件最受北市客青睞。

■ 房價低選擇多 外移北縣比重增

  根據信義房屋不動產企研室調查,北縣總價1000~1500 萬元的房子,2009年除了第一季成交佔比在8.2%以外,2009年各季成交佔比約為11.2~12.1%,狀況相當穩定,但隨房價攀升,北市購屋人外移效應發酵,今年前三季總價1000~1500萬元的房子,成交佔比已經攀升到15.1%~17.3%,第四季甚至進一步增加到20.8%。

  除了首購族之外,不少換屋、置產型的客戶也開始往北縣移動,以1000萬-1500萬的物件為例,這樣的價格想在北市換到更大、更新的房子不太容易,但在北縣可以挑選的範圍就大了許多,更可以選擇在熱門的捷運附近,或是位於重劃區內的房子。

■ 北縣捷運沿線 北市客最愛

  蘆洲線通車後,往北縣購屋置產的情況更為熱絡,以三重與蘆洲地區為例,區域內的兩大重劃區,如蘆洲的南港子重劃區,在捷運試營運期間,就吸引不少北客到此看屋,目前區域內總價1200~1500萬元的3房加車位產品,成交狀況穩定,單價多在每坪30~35萬元,且外來客的比重明顯較在地客多,自用與置產型買氣都相當旺盛。

  另外同樣受惠於捷運通車效益的新莊,北市客也相當捧場,以新莊熱門的歐洲村商圈為例,第一排面向中平路的住宅,新房子每坪單價約33~35萬元,後排的房價每坪31~33萬元,區域內的3房加車位產品,總價在1500萬元以內,指名度最高,今年以來也是外來客買氣略勝在地客一籌,買方則是包含自住與置產型的客戶。

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