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北市居不易 房價所得比創新高

北市房價屢創新高,但民眾的購屋能力並未明顯提升,根據國土規劃及不動產資訊中心公佈的99年上半年住宅需求動向調查發現,五大都會區的平均房價所得比為7.69倍,較去年下半年的7.08略升0.61,其中台北市首次突破10倍,來到10.87倍,較去年下半年增加近2倍,另外北市的貸款負擔率為43%,較去年的36%,也增加了7%,顯示台北市民購屋負擔日益沉重。

■ 自住需求增加 投資需求減緩

  在購屋需求部份,針對剛買房子的民眾調查顯示,58%仍以首購自住為主,如加上換屋的自住需求則高達82%;投資需求則下滑至17%,但北市的投資需求比重高於平均值來到21%,高雄縣市則是投資需求最低的區域,僅有11%的民眾有投資需求。

  另外再決定買房子的因素調查發現,對北高市民眾來說,交通的便利性比房屋價格更受重視,其次是社區環境,第三才是房價,顯示都會區民眾對於享有便利交通環境的渴望。在總價部份,五大都會區平均價格為714萬,約20萬/坪,不過來到台北市卻狂飆到38.33萬/坪,總價更攀升到1150萬,購買的物件中,七成選擇中古屋,僅有不到7%選擇預售屋。

■ 8成認為房價不合理 打房政策無效

  北市的高房價也讓民眾受不了,在受訪民眾中,認為北市房價非常不合理和不合理的比例高達8成,比整體平均值高出16%。在對於政府健全房市政策滿意度部份,不論是已購屋或想購屋的民眾都認為無效,其中北市認為明顯無效的高達50%。
對於央行6月份的打房政策是否影響下半年房市走向,政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示,在選後市場應回歸到市場面,在房價所得比持續增加的情況下,房價有機會下修,另外在土建融管制部分,張金鶚也認為政府應該有更積極的作為,注意到房價攀升的問題,才能讓房市健全發展。

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