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北市店面創天價 每坪400萬起跳

央行打房!住宅市場退燒,店面和商辦取而代之,成為投資人最愛的標的,從上週的蘆洲店面創新高開始,到昨天安和路二段匯豐銀行分行以超過3億賣出,加上天母忠誠路二段37坪透天店面再度以每坪427萬成交,代表位居精華地段的店面並未被遺忘,交易正火熱!

■ 店面高報酬 投資客算的精

  近半個月來,大安區遠企商圈連續成交兩件上億店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行,一星期前賣方張姓投資客以3.6億元賣出,若不計建物價值,土地每坪成交1350萬,打破去年11月國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館,每坪土地1059.4萬的紀錄。

  張姓投資客去年12月以2.2億取得,隨即以每月86.1萬的租金,出租給匯豐銀行,短短九個月轉手就賺進1.4億元,報酬率高達63.6%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析,該店面面寬約11米~12米,縱深長,能夠賣出天價,主要是匯豐銀行付租能能力強,加上租賃契約五年,才會吸引買方。以月租金86.1萬元,換算投報率2.87%。

■ 天母店面夯 聞到復甦氣息

  除了北市精華地段外,沉寂一陣子的天母房市,也開始有反轉的跡象,位於忠誠路二段的店面,近來就以每坪427萬價格成交。中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞指出,這次忠誠路二段的透天黃金店面的成交,雖然沒有超越日前華固以432萬元單價轉售聖道兒童之家舊址一半的土地行情,但它所具有的指標性意義在於以37坪的條件能創下427萬的高價,是由於該店址為臨兩條馬路的三角窗位置,若再整合後方的住宅群可整頓出約370~400坪的腹地,關鍵點在於都更議題的考量下這是絕佳的投資標的。

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