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北市房價高 不吃喝11年才買的起

台北市房價居高不下,房價所得比再創新高!根據最新調查,北市房價飆高,平均一坪42萬元,民眾要11年不吃不喝才能買到房子。房價所得比11.1倍,平均貸款負擔率43.8%創新高點,房貸族平均4成4薪水都在繳房貸,民眾荷包大失血。購屋負擔更加沈重。

■ 北市越打越貴 投資客轉向桃竹

  打房重點區域的台北市,房價反而越打越高!根據內政部營建署公布第三季住宅需求動向調查顯示,台北市平均購屋單價從上半年的38.3萬/坪,上漲到第三季的41.9萬/坪,平均總價也達到1,135萬元。另外全台房價所得比達到8倍,更是創下歷史新高。

  根據調查發現,台灣六大都會區購屋平均總價為719萬,平均購屋單價21萬/坪,其中以台北市房價所得比最高,來到11.1倍,其次為台北縣的8.9 倍。由於大台北房價持續看漲,投資比重減少,某種程度上達到政府抑制投資客的目的,但由於桃竹地區房價仍相對低廉,反而吸引更多的投資客進場。

■ 薪水很難漲 房價會再漲

  有高達6成的大台北新購屋民眾認為房價不合理。政治大學地政系教授張金鶚表示,第4季房價恐會持續上揚,在薪水不漲但房價大漲的情況下,台北市民購屋負擔將越來越重,對於台北高房價,他憂心未來房地產市場將泡沫化。

  張金鶚認為市場持續低利率以及游資過多,是房價持續上揚主因,政府溫和打房,但投資客持有成本未明顯增加,打房成效有限。他希望政府應針對投資客下手,讓房價合理化,不要讓台灣變成「房地產投資島」。

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