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北市東區「店王街」 16坪值八千萬

台北市東區也就是忠孝東路四段的商圈,可說是商家必爭之地,堪稱是台灣的「店王街」,商仲業者統計,近六年來轉手率僅兩成,買家清一色都是北部客,當年每坪單價200至260萬元左右,目前身價翻漲一倍以上,換算十六坪的店面,至少價值八千多萬。

■ 買家全是台北客 七成不必靠銀貸

  欣元商仲調查台北市忠孝東路四段的店面交易情形,十六坪以上的開業店面總計202家,當年店面買主在民國九十二年下半年至隔年年底期間,取得的成本價大約每坪200-260萬元之間,時隔六年,每坪身價漲幅一倍以上,每坪大約400-550萬元,換言之,十六坪的店面價值逾八千萬元。

  資料顯示,上述期間買賣移轉的店面僅兩成、四十戶,所有的買家都是台北客,其餘店面的持有時間高達二十年以上,15%的屋主長期居留海外,七成以上不必向銀行貸款,顯示財力雄厚,曾有位東區店面的老地主,持有店面三十年,增值三十倍,令人咋舌。

■ 店家看準聚客力 空置率低於2%

  業者分析,忠孝東路四段店王街的整體出租率佔87﹪、自用率佔13﹪。行業別分佈的前5名,以服飾業63家最多,第2名至第5名分別為餐飲22家、銀行15家、鐘錶及珠寶13家、藥妝12家。

  欣元商仲總經理焦文華表示,忠孝東路四段是一個商、住、辦的混合區,有2個捷運站、6家百貨公司、飯店、K.T.V、電影院等設施,形成一個複合型的商圈,聚客效應強,無論假日、非假日,上班逛街的人潮不曾間斷,近2年不景氣,空置率仍在2﹪以內。

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