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北市海砂屋重建新制 燙手山芋有解

為加速北市海砂屋重建,台北市政府最近通過海砂屋5年內若未重建,容積放寬獎勵比率將每年減少5%,拖越久不重建,所能夠得到的優惠就越少,希望加速海砂屋重建進度。據統計,台北市目前仍有1,800多戶海砂屋沒有改建,要避免買到海砂屋,消費者還是得睜大眼睛,多留意屋況。

■ 海砂腐蝕鋼筋 房屋結構堪慮

  房仲業者指出,北市府祭出此一政策,對於岌岌可危的海砂屋,可望加速都更的速度,對於飽受海砂屋之苦的民眾,是可以加速解套的好方案。由於以前確實有不肖業者為節省成本,以含鹽分高的海砂代替河砂,不僅影響建築物的外觀,造成牆壁剝落,還容易導致鋼筋腐蝕,危及結構安全,難以抵擋地震等災害。

  為了讓購屋更有保障,大型房仲業者皆建立一個龐大的特殊屋況資料庫,舉凡海砂屋、輻射屋、凶宅、黃標危險建築都有相關建檔,作為協助查詢之用。

■ 不慎買到海砂屋 依法解約或賠償

  自從民國84年建管單位立法強制進行建材登記之後,84年之後的新屋較無海砂屋的疑慮,不過民眾購買房屋,最好要求建商出具「非海砂屋證明」。至於中古屋則可要求房仲公司或賣方出具「非海砂屋檢測證明」,或是找有公信力的單位進行檢測服務。

  目前檢測費用為4,000~5,000元不等,費用多半由提出檢測的一方吸收。不過依照消保法或民法規定,房仲公司或賣方有善盡告知的義務,如果民眾不幸買到海砂屋,可以依法要求提出解約或是賠償的要求。

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