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北市資金效應 北縣、桃縣可望受惠

國產局標售15筆南港地區舊公寓,脫標率約7成,不少人質疑房市真的回溫了嗎?房仲業者表示,近期的房市回溫都是資金效應,且隨著m1b資金寬鬆率持續上揚,資金效應將會持續加溫,北市土地、房價會持續上升,在房事基本面缺乏的情況下,購屋民眾將會出走外縣市。

■ 資金效應發酵 北市房產續升溫

  21世紀不動產總經理王福連表示,過去幾個月以來,隨著央行降息、降低遺產稅、優惠房貸等多項利多推出,吸引大筆資金出籠與回流,市場上熱錢充裕,除了將股市由4000點推至7000點大關,也連帶激起房市的熱潮。

  壽險金融業大筆進軍商辦市場,國有土地之標售也屢創新高,資金效應讓房市起死回生,王福連表示,資金效應將持續發酵,也主導未來的市場行為,可預期會因有限的土地供給量導致土地價格持續上揚,而將台北市的房價逐步墊高。

■ 失業率飆高 上演房市移民潮

  雖然資金效應帶動房市,不過事實上自有住宅市場仍欠缺乏基本面的支撐,包含7月份失業率超越6%、出口率持續負成長、薪資結構仍停留在民國85年的水準等,民眾信心有餘而能力卻不足,台北市房價受到資金影響而上揚的同時,許多有購屋需求的民眾,已經開始用“腳”來決定房地產的走向。

  根據內政部統計,台北縣房屋成交量自4月份就開始明顯增加,6月份更突破10000件,僅次於去年4月的11126件;而桃園縣6月份房市成交量,也從5月份3474件成長至4343件,成長約1000件。王福連表示,在基本面未改善的情況下,北市出走潮將會持續出現,因而帶動台北縣桃園縣的房市發展。

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