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北市都更新政上路 精華區老舊宅身價暴漲

老公寓變身新豪宅,屋主身價一下子翻數倍,彷若中樂透一般,因此打著都更題材的老公寓,因而成為近幾年房市相當搶手的熱門物件。隨著北市府推出的「老舊公寓更新專案」已在8月初上路,房仲業者指出,近半年的確大舉帶動老公寓的買氣,房仲網站的老公寓點閱率也有上揚趨勢,但也使得部份區域的老公寓房價被炒過頭,創下跌破眼鏡的區域天價。

■ 整合不易 都更財看得到吃不到

  儘管根據北市府統計,全市有14萬戶的老公寓住戶符合新的都更條件,不過,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒,並非所有的老公寓都能推動都更,仍要考量住戶整合的狀況,以土地持分10坪的舊公寓為例,至少要有60戶以上的公寓一起申請才符合門檻。其次,住戶自組更新會,必須要8人以上的土地及建物所有權人發起籌組,並在核准的6個月內召開大會,因此住戶之間的溝通協調十分重要,難度當然也相對較高。

■ 高齡老屋狀況多 要有長期抗戰準備

  此外老公寓在都更題材發酵後,也不乏發生屋主開價高出周邊大樓許多的怪現象。專家提醒,高齡老屋普遍屋況較差,甚至要處理滲漏水等問題,要額外準備一筆裝潢翻修成本,購屋人須審慎評估自備款的負擔。其次等待「都更」商機的時間成本,至少長達5至10年,須有長期抗戰的心理準備,且在貸款年限及成數上也有較多的限制。其他潛在成本還包括鑑價費用、工程款、工程期間安置住所的租金等龐雜費用。最好要找專業的委託單位提供意見,例如建築經理公司、土地資產公司等,由跳脫利害關係的第3方人士擔任住戶之間的協商橋樑,推動都更會較順利。

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