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北市1月房市買賣 創近半年高量

台北市地政處公佈今年一月份台北市的建物買賣移轉棟數,總計為6,395棟,較前一月6,231棟,成長了2.6%,創下近半年來的新高紀錄;至於北市十二個行政區的表現,單月成長幅度以大同區居冠,其次為南港區與內湖區。房仲業者普遍認為,虎年上半年仍走資金行情,北市房價處於高檔盤整格局。

■ 大同區題材多 低價優勢吸客

  台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)指出,北市核心五區房價已高不可攀,去年下半年核心五區人口外移效應明顯,因此北市大同、萬華、南港等第二圈交易量普遍增加,其中大同區老舊社區多,在都更議題加持下,不僅交易量明顯增加且房價也穩步上漲,另外去年12月京站購物中心開幕及機場捷運動工的題材,對大同區台北火車站後站商圈周邊,交易量也明顯比較活絡。

  信義房屋南京西路店店長張家榮表示,大同區近年重大建設題材多,加上房價比起北市的市中心區域,仍有相對低價的優勢,有些外來客看好大同區未來前景,選擇跨區到此購屋,其中又以捷運台北車站、中山站、雙連站、民權西路站與圓山站周邊200公尺的捷運宅指名度最高,而總價1000~1500萬元電梯大樓,總價700~1000萬元的公寓2~3房產品,買方需求最強。

■ 南港、內湖熱度不減 就業人口撐買盤

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,南港與內湖都是近年的房市熱區,南港雖然成屋量體少,但重劃區內的新大樓多,加上重劃區的條件優勢,與重大建設和指標推案的話題發酵,皆提高了南港地區的能見度,且南港因為新大樓多,相對轉手率比起一般社區高,在買方願意買、賣方願意賣的狀況下,讓南港的房市交易,有持續增溫的跡象。

  台灣房屋南港站前特許加盟店店長雷學誠認為,南港地區受惠南港輪胎題材,另外華固、台肥也預計在南港經貿園區附近有80~100億之間的推案量。科技產業居多的內湖、南港地區,無論是科技新貴或投資客買房需求大增,打穩區域的房市基本盤。

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