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北市6月價量均跌 窒息式買盤罩頂

北市地政處公告北市12個行政區六月買賣移轉棟數,共5,630棟,較上月下跌5.8%,若與去年同期7,039筆相較,單月交易量銳減20%,尤其以南港區受創最深,交易量跌幅超過2成,不過大同區受到捷運蘆洲線即將通車加持,單月交易量逆勢成長2成2。此外,房仲業者調查,北市六月的中古屋每坪均價,從49萬跌至44萬,顯見央行打房嚇阻見效,過熱的房市已經略微退燒,倘若價量持續下探,下半年恐怕出現窒息式買盤。

■ 蘆洲線即將通車 大同區逆勢成長

  觀察6月份各行政區建物買賣移轉件數變化,台北市房市最精華的市中心5區(大安、中正、松山、信義、中山),其中就有3區在6月交易量減少超過15%;近年房市焦點的南港地區,也因為屋主對於價格認知高,買方追價力道減弱,導致南港區單月買賣移轉件數銳減21.2%。

  北市12個行政區,僅大同、士林區單月交易量逆勢大幅成長,尤其大同區單月成長22.8%為各區最高。永慶房屋新聞中心經理李建興指出,大同區受惠於蘆洲線確定在今年十月通車,帶來不少外地客進場,重慶北路三段、民權西路、承德路三段等新成屋陸續傳出成交,以圓山周邊表現最為看好。

■ 北市買氣弱 交易量恐持續下滑

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,央行升息半碼後,又發函各銀行防堵投資客炒樓,短短二周內,北市買氣銳減三、四成,推估七月買賣移轉棟數恐再下滑5%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近來猶如過街老鼠的投資客,在這種局勢之下轉趨保守,由於量體萎縮後,價格勢必修正,但不至於出現崩盤,不過長此以往,第四季陷入窒息式買盤的窘境。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,目前房市狀況是屋主對於價格認知仍高,但買方因為貸款不易,加上市場上一片打房聲浪,因而出現觀望心態,不過以近幾個交易日觀察,只要屋主願意多讓價5~10%,仍有買方願意接受;至於購屋者則可趁投資客退場,不妨趁機多挑、多選,大膽出價。

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