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北江子翠 南巨蛋站  搜尋人氣超夯捷運站出列

消費者買房看地段、挑學區,更重交通便利性,中信房屋根據最新官網用戶統計資料顯示,大台北捷運網70個已開通站區與高雄捷運網37個已開通站區,搜尋人氣最高的排行榜以捷運板橋線佔據五席最高,而高雄捷運紅線也奪下三席,其中江子翠捷運站與巨蛋(三民家商)站分別列為搜尋次數最多之首,可見此二捷運站的超高人氣程度。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示:就貸款需求的搜尋結果剖析,目前購屋族自備款以150萬~200萬元為大宗,若以貸款成數八成換算,則可購買總價750~1000萬元的房子,綜觀大台北地區人氣排行榜上有名的捷運站區,周邊中古住宅房價除江子翠站與景美站周邊電梯住宅房價稍高,每坪各為29~35萬元與31~37萬元外,其餘站區的中古屋房價平均為16~32萬/坪,無論是購買二房或三房的產品亦能符合一般消費者的購屋預算。

中信房屋江龍名指出:大台北地區的居民對捷運的依賴度只增不減,亦造就了購屋族普遍運用捷運線來搜尋房產的現象,我們發現,位在台北市中心外圍第一圈的捷運站區如:江子翠站、新埔站、海山站、府中站、景安站、南勢角站與景美站、關渡站等,因鄰近市場、學區、公園,周邊生活機能相當完善,搭上捷運半小時以內可達市中心,房價卻只要市中心的一半,因此能打敗其他60個捷運站,成為人氣最夯的購屋首選捷運站區。

中信房屋江龍名說明:高雄捷運紅線於2008年3月通車至今,捷運周邊的房地產,不論是自住型還是投資型的客群,都將捷運視為軌道住宅的購屋第一首選標的,雖然現階段搭乘人數無法與台北捷運相比,不過隨著區域發展,讓高雄人逐漸接受不同的交通連結模式。位於左營的R13凹子底、R14巨蛋、R15生態園區…等站區,也成為高雄捷運37個捷運站中,搜尋人氣最夯的幾站,該區目前有不少新興的住宅產品落成,在新、舊大樓的價位區間表現上有蠻大的落差,中古大樓大約落於6-10萬/坪之間,而3年內的大樓產品則有9-15萬/坪的表現。期中,緊臨漢神巨蛋的R14巨蛋站出入人數更在假日爆出全線第一的人潮,商圈內中產階級以上的族群是購屋主力,目前偏愛3房,坪數以40-50坪為主,總價約500-600萬中古大樓產品最為熱銷。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名建議:對於預算有限的首購族,把握「先遠後近」的原則,不妨挑選位於捷運末端的站區,雖然需要比上述高人氣站區多搭乘幾站才可達台北市中心,但省下每坪0.5~1萬元的購屋成本亦相當可觀,待將來經濟能力增強時,再掌握交易時機「先舊後新、以小換大」購得更合適的房產。

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