樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

北縣土地公告現值 增幅創20年新高

房價漲不停,但政府的公告地價一直和市場價格有一段落差!台北縣政府公告100年度土地公告現值統計結果,較去年平均上漲15.33%,根據內政部地政司統計資料發現,此次的土地公告現值調幅,是近20年以來的新高。

■ 重大建設加持 新莊三重領頭漲

  北縣因為重大開發案與交通建設推出,如副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中,改善當地生活機能及交通條件,提升居住便利性,吸引首購及換屋族群進駐,進而帶動不動產交易活絡,致使地價大幅上揚。

  加上北市比價效應發酵,吸引外來自住與投資型買方進入,搭配年底的升格效益,台北縣明年29個鄉鎮公告土地現值都呈現上漲。新莊、三重漲幅最為顯著,分別為52.24%及23.44%。

■ 地價增稅變多 年前脫手省一筆

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,土地公告現值跟民眾售屋有直接關係,當名下不動產買賣過戶時,土地公告現值就是課徵土地增值稅的依據,此次調整的幅度是20年以來最大,尤其是漲幅較大的新莊、蘆洲、三重等地區,調整幅度分別在2~5成不等,等於未來售屋時,土地增值稅部份可能就得增加2~5成以上,這些地區的屋主,年前售屋是可以省下一些土地增值稅。

相關文章