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北高供不應求 建商推案重點區域

  奢侈稅在全民期盼下,以非常有效率的方式完成一讀,也有望在6月1日提前上路,此舉顯示政府決心落實打壓短期投機客的政策不變,然而根據統計發現,北高兩大都市物件均呈現供不應求的狀況,也讓北市部分精華區價格居高不下,更是間接造成高房價的潛在因素。

■ 供過於求狀況 普遍蔓延全台

  太平洋房屋表示,根據內政部2010年第二季的最新調查數據顯示,台北市住宅供給率為87.2%、縣市合併前的高雄市為97.63%,為全台僅有的兩個供不應求的地區,另外鄰近北市的新北市為101.35%、基隆市111.01%,中部縣市部份,合併前的台中市為123.71%,台中縣為111.44%,而全台住宅供給率則為106.13%。

  另外就供給面來看,根據太平洋房屋研究分析,供給量在100年2月比去年同期呈現下降的趨勢,全台住宅宅數下降23.56%,總樓地板面積下降21.36%。各都會區中,在住宅宅數部份,台北市成長90.17%,基隆市成長10%,高雄市成長95%,在總樓地板面積的供給面上,台北市成長97.85%,基隆市成長22.95%,高雄市成長115.6%。其它均呈現下降結果。顯示北高兩市在供不應求的情況下,成為許多建商看重推案的重點都會區。

■ 台北高雄基隆 未來推案亮點

  另外就100年1-2月與去年同期相比,全台住宅宅數成長約28.51%,總樓地板面積成長約26.22%,在總樓地板面積方面,除了新北市、桃園縣及新竹縣市外,其他都會區均呈現正成長現象,其中仍以台北市成長101.47%,高雄市成長231.66%,基隆市成長489.4%為最大比例。再次顯示這些地區為建商推案供給的重點都會區。

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