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南屯單元2重劃區 潛力直追七期南側

距交地日期一天天迫近,轟轟作響的怪手擾人清夢忙著施工,徹底整理台中最大的自辦市地重劃區,位於南屯黎明新村南北方向的單元2黎明自辦市地重劃區(以下簡稱單元2)已經整出輪廓,面積186公頃,其中住宅區佔98公頃,範圍大約北起至七期西側市政路、東至南側的河南路,中間以黎明新村為中心接上東面的黎明商圈,最南連接上永春自辦重劃區單元3的大墩11街,將來可塑造成為低密度、以別墅為主力的高級住宅區。

■ 業界眼中的綠寶石 可開發高級別墅區

  根據單元2規劃,七期西側的龍門路將往南延伸到黎明新村西側,公益路將往西延伸到黎明新村南側,整個七期南側、西側將與單元2徹底匯整。土地開發專家眼中的單元2是「綠寶石」,價值遠勝過已經推案中的逢甲「12期金條特區」,這個「綠寶石」好比由七期南側再衍生的區塊,低密度開發將來行情會超過12期!

  七期土地開發的專家張漢聲表示,七期南側土地單坪50~80萬元比新市政特區便宜很多,與最貴的區段比價約只1/3~1/4,南側的低密度環境很好、交通便捷、生活機能強、文教公園綠地多,蓋大樓棟距夠深視野佳,若蓋別墅小環境清幽,在在都能吸引高級住宅客層,等南側發展一段時間後,單元2土地因有南側類似特優條件,將繼南側優勢可塑造成高品質別墅社區。

■ 七期南側人氣匯聚 後勢銳不可擋

  同屬南屯區的七期南側、八期與單元2、3、4重劃區有三多優點,人口多,交通動線多,綠地多。藉著整體開發計畫單元2、3、4將快速與精華區的七期南側、八期一起整合,此區域人口穩定成長、建物新穎,發展勢頭銳不可擋。

  「時代圓滿」代銷業者劉建弘說,七期南側文心森林周邊地段無可取代,南側生活便利、各大樓棟距夠遠、綠線捷運站都是此區高級住宅的賣點,品質優的大坪數新樓開價行情甚至已逼近新市政特區個案。南屯仲介業者表示,南屯單元2、3、4精華區因近交流道與高鐵展現交通優勢。單元2位居南屯精華區之中心,緊鄰七期南側與西側精華地,地點優簡直就是「肉中肉」,前景看好。

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