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受股災影響 八月房市買氣量縮一成

強力打擊房市的奢侈稅,經過六月的磨合後,七月市場逐漸回歸基本面,但八月股災加上政策,讓買方信心走弱,根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和七月相比,全國交易量減少一成三,被打回原形,回到六月水準!

■ 政策影響信心 房市一片冷清清

  「其中,以雙北都的衝擊最大!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,經濟環境不佳之外,兩黨又都將打房作為選舉主軸,對於購屋人信心多少產生影響,對於買氣自然產生衝擊,不論北中南,買氣都出現萎縮。

  房價高的台北市與新北市,買氣下滑更明顯,不少區域更萎縮兩成以上,直接影響整體成交量。而在中南部地區,也因為政策影響信心,讓市場買氣呈現遲滯;買方信心不足,賣方感受市場氣氛,也認為短期內難有好價,在議價上並不積極,也不費心打理物件,也大大影響了成交速度。


■ 買氣兩極 低總價高收益受青睞


  徐佳馨指出,相較於過去以短期投機客為主的市場結構,現階段轉為自住客和長期投資者出頭,追價意願低,成交時間也拉長,但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇,徐佳馨認為,短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮,但由於主力轉為自住與長期投資者,市場表現相對穩健。

  綜觀第三季,全球景氣並不樂觀,勢必影響高資產族群的進場意願,可能至少得等到第四季,首購換屋等剛性需求族群,市場買氣較有可觀,不過,也有房仲認為,雖然市場觀望氣氛濃厚,但自住撐場的現況,對有新購屋者來說,仍是不錯的議價時機,不墳邊看邊考慮,還是有機會找到不錯的便宜物件!

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