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台中房市最亮點 南屯重劃區明年交地

中山高中港交流道與五權西路交流道之間的黎明路段沿線,台中南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程都已如火如荼進行中,原為市區農地,重劃後地主可分配50%建地,粗估每坪地市價高達25~30萬元!

  這些土地使用分區多數屬於第二種住宅,可興建高級別墅社區,尤其富有土地重劃公司正在執行的單元2、3重劃區內土地面積最大,因緊臨七期八期精華區,論地段、價值與人氣都是最佳的,被業內視為「奇貨可居」!其中南屯單元4重劃目前由惠豐順在執行,另外位於西屯的單元1正由寶成集團旗下的土地公司執行。

■ 單元2、3、4公設優 工業區就業機會多  單元2、3、4臨烏日高鐵站、高速公路、特三號道交通四通八達、周邊將設有中小學、五公頃大公園、中部最大客運轉運站、筏子溪畔公園、企鵝館、海生館、觀光魚市場、超市、醫院一應俱全,緊鄰台中工業區、南屯精密機械園區、中科台中基地,就業機會眾多,預計明年完工時,南屯單元2、3、4自辦重劃區無疑將成為大台中直轄市最閃耀的新星!

■ 重劃區周邊置產 房價省一半
  房仲業指出,以別墅而言,假若購買黎明商圈的黎明新村透天厝約500~700萬元,自行拆除重建取得新使用執照,蓋4樓半使用坪數100坪計算,含舊屋總成本約需900至1200萬元,仍可貸款7~8成,若將來買在單元2、3高檔別墅社區,行情價預估約在2500萬元以上,並須月付社區管理費。

  若是大樓住宅,買在黎明商圈中小豪宅新成屋單價在20萬上下,10年內普通大樓約每坪約10~14萬元,因單元2、3屬住二的容積率建蔽率適合蓋別墅不適合蓋大樓,商圈內幾無超出1000坪大面積的基地可建大樓,要住新大樓可能只能買到嶺東忠勇路商圈,房價比黎明商圈省一半。
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