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台中預售屋紅不讓 15~24萬劃紅線

低利息的環境應該會再持續幾年,年息2~3%購屋貸款負擔輕,市場觀察,台中市有好幾個預售大樓個案,以簽約款加工程款15%低自備訴求,銷售成績不俗,總價約500~600萬元,3房加平面車位的首購屋銷售成績最佳,換算單價15~24萬元,可說是目前台中首購、換屋族可接受的合理價位。

■ 15萬單價成絕版 換屋產品衝破20萬

  目前台中土地成本增加,新建大樓售價走揚,單價低於15萬者幾乎成絕版,基地靠近舊市區大的中區五權路、南區與新興區域嶺東,成為低單價低總價首購大樓的唯一選擇。

  屬於新重劃區的逢甲12期大與北屯11 期大樓產品多屬換屋型,坪數約60~150坪、單價至少20萬,繼總太『品精誠』中檔售價之後,目前五期成熟商圈的大樓案單價都破20萬元。精銳建設的『巴黎之心』開價 24~29萬元創下次高行情,國泰建設於文心森林公園對面,屬五期的個案售價創五期新高,行情比照七期豪宅!

■ 嶺東首購大樓 房貸成數最高8成5

  台中南屯大肚山坡上的嶺東大學附近已成首購熱區,幾年前勝美建設最早發現嶺東地區可作為首購大樓的藍海,『勝美市』、『飛夢特區』、『夢想特區』接力推案銷售成績不俗,走低單價路線搶走西屯中科不少客群。

  上市公司順天建設於去年底推出首購型預售大樓案『順天科學家』一炮而紅,目前續推『順天領航家』業績不俗,由於首購需求強勁,單價也順勢微調。太子建設同地區也推出『太子新時代』開價15~16萬元,簽約8%工程期7%,貸款85%。

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