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台中餘屋七萬戶 房價還再創紀錄?

合併升格效應被視為空前利多,新個案無論開價或成交價都全面飆升!部分行政區內精華區,建商密集開發、競爭拉價,漲勢尤其兇猛,包括中港路一、 二段、西區經國園道、5期、公益路、7期、12期、大里二期、太平新光等。從籌備明年Q1進場的個案開價觀察房市趨勢,漲幅應該會超過代銷公會推估的 5~10%,來到10~20%!

■ 多空方各自解讀 舊市區冷重劃區熱

  營建署發佈2010年第三季 6大都會區的住宅餘屋數,台中以超額近七萬戶高居全台之冠,住宅供過於求逾18%,另外本周北屯14期重劃區動工,史上面積第2大的重劃區,在松竹路、環中路及崇德路一帶共有403公頃,預定施工期700個工作天。台中業內人士私下坦言,台中市房價M型化3.18倍,以後房子只分新房舊房兩類,新的很貴、中古的便宜,位於新重劃區新房子很貴、在舊市區的新房子則不會太貴!

■ 區域房價破紀錄 壓回希望落空

  代銷業蔡秉宥分析,以五期公益路優質生活圈為例,15年來公益路段無戶數少、豪宅化的大坪數新大樓,累積強勁需求,繼『精銳巴黎之心』之後,『聚合發天與齊』大樓單坪開價28~39萬元,創五期有史以來最高紀錄!這棟21層新古典獨棟建築規畫純雙併,配備比照七期豪宅水準,是五期公益路段唯一豪宅!地段與總價會吸引到以七期豪宅後半段價位入住五期龍頭地段的自用客層。

  根據市場訪查發現,大台中各類房屋不論新舊,如別墅、首次換屋型大樓、二次換屋型大樓、七期豪宅已全面漲價!『強者恆強弱者恆弱』趨勢不變,各行政區漲幅大不相同!專家建議購屋族,台中還有很多區域的房價漲幅很小的,勤做功課、多家比價,應該不難買到合用的好房子!

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