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台北先變盤? 台中低總價成避風塘

央行24日宣布升息半碼0.125%,並針對大台北地區房市施行選擇性信用管制,這些被央行下令『照顧』的區域,包括台北市及台北縣板橋市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、三重市、蘆洲市、樹林市及汐止市,並對家庭第2間房(含以上)銀貸不得超過房屋鑑價的7成,規定自本月25日起生效。這2項令人『意外』的宣布,在台中的房市投資客卻早已料中,並且已經在四月初作準備,將資金轉往首購型預售案與市區捷運沿線店面。

■ 投資客拋售豪宅 轉進低總價預售案

  早在四月份,台中證券業者與投資客團體已判斷,央行將採取與對岸類似打房動作,先從大台北地區先下手,兩岸政府處置炒樓問題不同之處是,大陸廢話不說直接打,而台灣是只能做不能說!

  前幾個月中國打房動作頻頻,造成大都會區房價下修、預售案成交量反轉直下,台灣房市多頭炒手不願相信台灣高房價飆漲區也會出問題,央行公開點名的所謂『高價特定區』即是台北市、台中七期、加上捷運站與副都心炒作題材而狂飆的台北縣,終於在25日起被央行選擇性看管!

  七期業者直指,今年以來台中七期新交屋超過一千戶,不少財務槓桿操作太高的人,已成功拋售台中豪宅,爭取現金再轉入低總價首購屋,此舉造成開春以來,一些指標性首購個案熱銷。

■ 寧錯殺不放過? 自住客心酸酸

  台中市場派指出,中南部房價與地價,尤其是農地幾乎沒怎麼漲,不必太在乎打房。升息微小對首購族、自住客的貸款壓力不大,這類購屋需求仍健在,估計資產類的透店樓店、透天厝、商辦、廠辦、農地、建地會升值,這類投資置產者會大為增加。

  七月ECFA簽定後,第一年內對台灣各類市場衝擊與國民所得變化會蠻大,應觀察景氣是否真正回溫?台幣持續升值?失業率降低?部分房仲店東認為,央行打房針對投資客,區域僅限大台北與台灣最大豪宅聚落的七期,中南部衝擊不會太大!2房規定仍會嚴重妨礙自住客層購買新成屋與中古屋,央行若真想阻止炒樓應從建地下手,不該錯殺非投資客與大台北以外廣大的人民!

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