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台北客外移 帶動新北市第一圈行情

北市房價高不可攀,現在台北客外移新北市的趨勢,越來越明顯!這股輕移民的風潮,持續帶動新北市中古屋房價!

■ 板橋新店與雙和 交易房價往上攀升

  新北市有多紅?數字會說話!台北市中古屋四月平均房價,來到每坪52.4萬元,與上月相比,微跌1.7%;新北市單價則是每坪31.4萬,較3月上漲2.6%。根據信義房屋統計發現,新北市4月買氣明顯增溫,若以區域來看,新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和等地,交易狀況相對熱絡。

  其中,總價1000至1500萬元的成交占比,月增了4個百分點,總價1500至2000萬元,則增加了3點多個百分點,這股新北市「輕移民」現象,越來越明顯,永慶房產指出,自台北市遷居新北市的購屋比重,由3月的14%攀升至4月的25%,在比價效應下,首購、換屋族群逐漸往新北市靠攏。

■ 重劃區+捷運 新北市已非吳下阿蒙

  近年來,在重劃區與捷運的帶動下,新北市一些特定區域,已經不是過去認知的「台北縣房價」,加上升格效益逐漸發酵,行政地位與台北市同等級,生活環境的改善與福利條件提升,加上台北市中心房價水準,對於一般受薪階層仍高不可攀,一般購屋人因而轉向新北市第一圈的優質購屋區段,近期也可發現第一圈的買氣回溫。

  雖然新北市的房市,越來越看俏,很多人願意多花一點交通時間,換取便宜一點的房價,不過,房仲也提醒消費者,新北市也有不少區域,因為區位相較之下比較偏遠,目前雖然價格不錯,但萬一碰上景氣低潮,恐怕抗跌性不足,如果自住,影響不大,如果只是想投資的客層,恐怕得多多考慮,以免被套牢難脫身,可就得不償失了!

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