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台北小宅當道 順勢成長4成8

受到少子化的影響,台灣人口數逐年遞減,根據主計處統計,台北縣市平均每戶人口不到3人,導致大台北地區的購屋需求逐漸改變,其中以15至20坪的小宅產品,最受頂客族、單身貴族的青睞。根據房仲統計,總價最高7百萬、最低2百多萬的大台北地區小宅,由於房貸負擔輕,銀行放款成數可達七成五,去年成長率高達四成八。

■ 人口結構變遷 低總價小宅熱銷

  根據有巢氏房屋統計,台北市15至20坪的小宅產品,今年第一季平均成交總價為703.7萬,一般住宅總價則為1,912.8萬,這兩類產品價差高達1,209萬;台北縣板橋、新店、中永和等地區,歸屬於北縣第一圈的小宅,平均總價為423.5萬,一般住宅總價為964萬,兩者差距550.5萬元。

  有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,儘管目前房貸利率低,但大台北地區一般住宅的房屋總價偏高,沉重的房貸壓力不是普通上班族承受得起,加上台北縣市的每戶人口數不到三個人,不少單身或頂客族傾向選購低總價的小宅產品,因此造就去年小宅交易量快速成長,台北縣市平均漲幅四成八。

■ 小宅熱區鄰捷運 總價600萬最合宜

  觀察台北縣市各行政區的小宅成交量表現,可發現小宅成交熱區,大多集中在市中心或捷運線周邊。根據有巢氏房屋統計,去年台北市20坪以下小宅成交前五名為大安、中山、信義、內湖、文山,其中大安區小宅交易量遽增九成;台北縣小宅成交量前五名為板橋、中和、淡水、新店、三重,成交量成長最多的是三重及永和,年成長率為56.9%及58.1%。

  依據主計處公布,今年2月經常性薪資為36,250元,以雙薪家庭每月逾七萬元的收入所得,合理房貸支出以3分之1計算,每月可負擔房貸約2萬4千元,以目前大約2%的房貸利率,可貸款總額介於400~500萬之間,假設貸款成數八成,建議住宅總價控制在600萬以內較為合宜。

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