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台北居大不易 得十年不吃不喝

台北市房價高不可攀,主計處最新調查顯示,97年度每戶支配所得為91萬4千元,比起去年同期減少了1.1%;至於台北市房價所得比為9.59倍,以30坪、房價1220萬換算下來,至少10年不吃不喝才能入住台北市。

■ 台北房價高 移民首選在北縣

  一直到今年7月截止消費者物價指數,已經長達6個月呈現負成長,也顯見民眾消費力持續低迷;相反的,房價卻是節節上升,由於受到政府實施優惠房貸與低利環境影響,加上國際資金潮加溫,整個房價在今年4月至7月間不斷攀升,也使得原本就高居不下的北市房價,更加火上加油,北市房價所得比也增加9.59倍,而支配所得比起去年減少1.7萬,也讓民眾在購屋上也退而求其次選擇北縣定居。

  永慶房屋研展部協理黃增福解釋,去年物價受到油價上漲而不斷攀升,再加上台北市房價原本就居高不下,一般小家庭根本無力負擔,所以中產階級只好被迫往鄰近北縣移動,此外,捷運系統網路開通,也大大縮短市中心和北縣各地距離,成為另一個移民潮主因。

■ 房價所得比3.17倍 高雄購屋最幸福

  調查全台所有都會區中,以高雄市房價所得比最低,去年高雄市支配所得平均為96.2萬,而房價平均約357萬,因此民眾只要3.7年不消費就能購屋,成為購屋最幸福的縣市。太平洋資產管理公司總經理張欣民認為,在高鐵及高捷通車後,加上鴻海等大企業陸續投資高雄,所創造的就業機會,以目前高雄偏低的房價及房價所得比,未來應該還有上升的空間。

  但值得注意的是,台中市新竹市的每戶可支配所得減幅,分別衰退了12.6%及7.1%;另外,雖然台中市30坪住宅房價97年與96年持平,不過房價所得比方面,比起去年增加14.5%,相較之下,新竹市因為房價同步調整修正,所以房價所得比仍然維持在3.2倍較低水準。

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