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台北市精華地陸續釋出

歷經8月流標,台北市財政局決定將台信義計劃區的「A25」土地自BOT案改為設定地上權;該案已送交議會審議,預期最遲明年第一季公告。而位於忠孝西路、中山南路口,閒置5年多的台北市議會舊址,也計劃設定地上權公開招標。兩案地段精華,又是大基地,可望吸引壽險公司投入。

信義計劃區最後一塊素地,松高路與松勇路口東北側的「信義計畫區A25街廓市有土地暨停車場興建及營運案」,占地1.8公頃,可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施,投資金額含開發權利金預估為3~400億元。

A25案原先規畫採設定地上權招商,因市議會不同意而改為BOT,但8月首度招商卻流標。有業者反映權利金底價達180億元,明顯偏高。財政局表示,財力雄厚的壽險業者受限BOT規定須親自營運,無法轉租經營而未投標;若改採設定地上權,應可提高業者的投資意願。

先前,北市因積欠796億元的勞健保費,遭中央查封多筆土地,在北市府訂出5年還款計畫,預計到明年9月還清後,中央釋出善意,將查封的土地陸續解拆封。其中面積最大的市議會舊址,已在9月解封,該地約3221.3坪,市值估逾167億元。

台北市財政局表示,在土地遭查封前,市府原規劃市議會舊址土地,作為文化觀光交流中心開發,如今土地解封,市府會重新邀請顧問公司進行規劃,並且進行短期資產活化,拆除老舊建築物。該案可望明年上半年公告,以設定地上權的方式招標。

台北市議會舊址為台北車站特定區內,除雙子星大樓用地外,少數的大面積土地;其土地使用分區,除部分規劃為文化觀光專用區,其他分區則為商業用地。市府不排除規劃為商辦、旅館百貨及藝文中心的複合式開發。

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