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台北房價偏高說 僅為豪宅加稅找理由

最近財政部真的是動作頻頻;上週先宣稱要鎖定豪宅加稅,且宣布明年起列管北市三千餘戶豪宅,昨天財長到立院財委會列席報告時又語出驚人,說「台北房價已偏高且有泡沫化問題」。只不過,張盛和上述說法,並不是替買不起房的庶民說話。也不是真要警示台北房市泡沫問題,其背後動機並不單純。
首先,財政部宣佈列管3200戶豪宅並將加稅,從稍早頂新魏家超高成數貸款買帝寶消息傳出後的社會氛圍來看,確實有點大快人心的感覺;但如果從租稅改革的角度,這是對物不對人,並非推動實質改革的正確作法。

眾所皆知,台灣不動產租稅的問題並非出在未對豪宅量能課稅上,而是稅基認定,乃至整體稅制都有問題;而該鎖定的,主要是短線炒作者,及藉不動產交易或移轉獲取不當暴利或避稅者,不管是買小套房、預售屋還是豪宅。

此外,現行土增稅在稅率被二度下修後,資本利得課稅效果早已大打折扣,持有稅情況更嚴重。因此推動實質稅改,不應再以現行房地分離課稅方式調整稅基,因為這代表稅基永遠無法真正等於或貼近實價、市價。

更適切的方式,是回歸實務面;房地合一交易、移轉,就直接以單一筆數課稅。而且不只交易,連遺贈稅,甚至企業購置不動產課稅,也都要一併檢討,持有稅則視情況做稅基調整,並採累進稅率,真正精神則是如彭總裁所說,要讓房屋適當回歸民生居住之本質,非自用者就才加徵較重的稅負。

看過以上分析,再回頭來看張盛和的房價偏高泡沫說;如果他自己有覺知,應該很清楚,造成高房價之半數以上結構性問題,就是出在稅制上。但除了不痛不癢的逐年調高現行稅基,只打到量、沒打到價的奢侈稅,以及”說”遠多於”做”的查稅外,就只特別針對豪宅加稅;這不但會造成社會階級對立,從稅制革新角度,更是不足取的作法。

至於會做出此事,唯一合理解釋就是,財政部只是為了找新的財源,但又怕麻煩;既然頂新貸款99%事情讓民眾對豪宅對資產階級觀感不佳,這時候針對豪宅開刀,就是再便捷不過的方向了!而喊出台北房價偏高,更是在合理化自己的豪宅加稅政策!

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