樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

台北房屋供不應求 短缺逾7萬間

台北市的房價漲翻天,為何其他縣市的房價卻是欲振乏力?影響房價漲跌的因素或許千頭萬緒,但回歸到供需基本面,答案昭然若揭。內政部營建署公佈今年第二季住宅供需數據,無論是全國或是各縣市,房市幾乎呈現供過於求的現況,惟獨台北市的住宅量仍短缺七萬兩千多戶,無法就此斷言無殼族的數量僅止於此,但屋量供不應求在台北市十分顯著。

■ 北縣餘屋量最高 台中供給率居冠

  內政部營建署公佈今年第二季住宅供需數據,全國總家戶數為7,720,938戶,每戶平均2.99人,住宅存量計有7,800,926宅,住宅供給率101%,住宅存量超過家戶數79,988宅,由此可見全國的住宅供給量,明顯高於需求量。

  分析北中南三大都會的住宅供需現況,台北市戶數962,831戶、住宅存量890,403宅;台北縣戶數1,355,076戶、住宅存量1,441,964宅;台中市戶數373,118戶、住宅存量446,523宅;高雄市戶數575,303戶、住宅存量578,413宅。

  除了台北市呈現「供不應求」,短少住宅量72,428宅,台北縣與台中市、高雄市,都有不少的餘屋量,台中市的住宅供給率高居119%,台北縣的空屋更高達86,888間尚未去化,因此營建署特別關注台北縣,住宅供需的過剩壓力是否逐步擴大。

■ 房價所得比逾7倍 貸款負擔近3成

  針對住宅權屬與居住水準方面,營建署統計97年度住宅自有率為87.36%;居住水準方面,平均每宅建坪為43.23坪,平均每宅人數為3.35人,由此推算平均每人居住面積為12.90坪。

  在購屋負擔方面,97年購屋房價所得比為7.1倍,與96年相比並無顯著之改變。購屋貸款負擔率為29.6%,主要貸款仍集中於北部區域,其中以台北市佔全年36.65%為最多。

相關文章