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台北豪宅熱到底 年終交易量增3成

豪宅客口袋深,無懼民國101年開徵豪宅稅,根據房仲統計,去年12月份台北市總價三千萬元以上的豪宅交易量,無論是主要或次要豪宅區段,單月成交量增幅高達三成以上,不過成交單價漲跌互見,主要豪宅區段單價小漲五個百分點,每坪均價近73萬元。

■ 北市主要豪宅區 每坪均價72.8萬

  所謂「豪宅」定義因人而異,譬如永慶豪宅事業部將總價超過三千萬元以上的房屋列為豪宅,同時將豪宅區段分為主要豪宅區與次要豪宅區,譬如大安、中正、信義、松山、中山、士林,皆屬於主要豪宅區,其餘地區則列入次要豪宅區。

  根據永慶房屋統計,去年十二月份台北市主要豪宅區段的每坪均價高達72.8萬元,較單月增價5.2%,成交量漲幅高達36.5%,呈現價揚量增走勢。至於次要豪宅區段每坪均價54.6萬元,單價小挫3.3%,成交量漲幅30.5%,顯現價跌量增格局。

■ 次要豪宅區價跌 抑制房市見效

  永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,以目前台北市的豪宅市場來看,一線主要豪宅區近一年來,無論交易量或是價格上漲幅度,均明顯大於二線的次要豪宅區,顯示市場資金明顯匯聚於精華地段,如:北市大安、中正、信義計畫區、天母、大直等。

  以去年12月北市次要豪宅區交易價格已開始走跌來看,目前央行抑制房市過熱措施已達到初步成效,次要地段已略有降溫,此舉將有助於豪宅市場回歸正常供需面,也可避免豪宅市場產生過度炒作、泡沫的疑慮,現階段豪宅買方應避開非主要豪宅區域,如此才可兼具自住、投資與保值等功能。

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