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台北金融中心標售案 龍嚴18億得標

中央存款保險公司於昨日標售位於東區的「台北金融中心」部份樓層,底標價為12億4,234萬元,此次的標案共有4封投標單標售,但其中一封由於押標金過低而作廢,最後由「龍嚴人本」以18億2千萬元得標,換算單價為95萬5千元,比起外界所預估的上看百萬有些許的落差。

■ 得標單價95萬 創下松山新高價
  
  「台北金融中心」標售案價格不如預期,第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋,此次標售案之所以單價未過百萬,主要有兩個原因:首先,一般A級商辦都是以整棟樓來標售,而金融中心則是採個別樓層標售,使得有些公司企業沒有標售意願;其次,金融大樓是由921危樓國票大樓所改建,所有權人複雜,也使得投標者有所顧忌。雖然金融中心以95萬元成交,如扣除附加33個停車位,價位超過116萬元,創下松山區的新高價。

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,先前就有傳出「龍嚴人本」有意投資房市,所以對於「龍嚴人本」標下金融中心一點也不意外,用途上可能會作為總部使用。此外,日前傳有買方開價32億求購敦北、長春路口的西華大樓,但龍巖無意出售,有此可見,龍巖非常看好敦北、南京辦公商圈的發展。

  信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,目前香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心10樓,預估辦公租金約在3,000元上下,若依此推算,龍巖人本的租金報酬率接近3%,得標人出價相當精準。  

■ 歌林購物中心流標 主因底價未公開

  另一場新莊歌林購物中心標售案,則是以流標收場,高銘頂分析,該案之所以會流標,在於標售底價採不公開,加上有一些債權債務問題未解決,標售金額上應該不低,可能會讓不少投資人觀望,另一點則是購物中心本身還未完成,讓許多人打退堂鼓。

  高銘頂建議,經過幾次的流標,該標案售價會逐漸下修,如價格合理的話可以出手,由於新莊副都心的發展帶動整體經濟效能,未來發展將是可期的,不過接手者要收拾歌林留下的攤子,在接手前還是得審慎評估。

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