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台南升格補考Pass 房價漲幅至少一成

在上回升格案中叩關失敗的台南縣市,經過了一番努力,終於在29日補考過關,房仲業者預估,台南縣市升格成功,將使台南市東區、台南縣仁德鄉與永康市的房價漲幅至少一成。

■ 台南東區潛力佳 漲幅上看兩成 
台南無論在文化、歷史中有舉足輕重的地位,可說是全台開發最早的古都,但相較於其他縣市,現今的台南由於資源的缺乏下,使得開發落後、人口外流,不過台南縣市的合併升格,將帶給台南不同的風貌及發展。
  台南升格直轄市,眾多的投資客都看好房價的漲幅;不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於之前人口大量外流,使得房市在價格上漲幅受到侷限,現階段台南市東區透天厝新成屋,總價在6百萬至7百萬之間;而台南縣仁德鄉、永康市的公寓,每坪單價則在3~6萬,預計這次升格將使房價漲幅一成。
  此外,台灣房屋台南成大特許加盟店總經理歐明東表示,台南市縣合併升格後,台南市東區及北區地房價上漲動能最為充沛,台南市東區緊鄰中山高,且由仁德交流道至高鐵台南站只需10分鐘的車程,位於交通樞紐的區位,因此未來房價有20%以上的上漲空間。

■ 投資台南房市 謹記三原則
  住商不動產台南崇學加盟店東陳蒞生表示,想要預先進場者最好把握以下三大原則,較不容易吃虧:第一「共享生活圈」,在選購物件上盡量以台南市週邊區域為主,選擇與舊都心「共享生活圈」的市鎮;再來就是「重大建設加持」,沿著重要的建設置產,不僅風險小獲利也高;最後「掌握區域發展動線」,趁房價還沒起來時,選擇有可能翻漲的區域投資,較容易趁勢獲益。
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