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台灣打房動作頻頻 轉進美房市正夯

政府打房,手握資金的投資客,該何去何從?根據房仲調查發現,這些投資客的關愛眼神轉移,開始積極尋求海外置產的機會!


■ 美國政策改變 外人投資優惠多


  根據房仲業者統計,今年以來每個月,平均有七點八件海外置產轉介案件,奢侈稅實施後,每月平均更增加到十二件,除了最近當紅的日本房市外,有房仲發現,投資客開始關注到美國市場。

  由於近期美國政府,為了紓緩國內房市危機,正在擬定的「振興旅遊投資簽證」新法案,將對於投資房地產五十萬美元以上的外國人,提供三年的居住簽證優惠,以解決現階段所面臨「房屋過剩」的問題,這種優惠政策更是吸引許多海外投資人關注。

■ 夏威夷旅遊市場大 抗跌保值吸引人

  21世紀不動產分析,目前我國平均每十件國際物件轉介,至少就有一件是在美國地區,這也讓美國當地房地產業者開始重視,來自台灣的投資者。在美國地區當中,又以夏威夷因為旅遊及度假房地產需求,最受到各國投資方的關注,尤其是首府「歐胡島」,酒店式公寓大樓與高級住宅,都具有抗跌保值的特性。

  從實際報酬率來看,相較於台灣租金投報率,平均約2%到4%,在夏威夷投報率平均可高達6%到8%,而且每十年房價更有成長一倍的漲幅空間,加上當地法律對於不動產投資規範非常嚴謹,所有房地產資訊都是完全透明公開,此外還有美元走勢持續低迷,以及美政府對外人赴美置產的開放態度,都是吸引亞洲國家,搶進夏威夷置產投資的重要原因。

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