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吳魁喊話機場捷運周邊房市熱起來

經建會昨天提報「改善庶民生活行動方案」,行政院長吳敦義擬進行「造鎮計畫」,政院專案小組研議在機場捷運沿線站區交通方便、面積達百公頃以上的土地,透過區段徵收、官民合作方式,興建青年便宜大型住宅,中信房屋副總經理劉天仁表示:此舉對機場捷運周邊房市將掀起另一波話題。

根據中信房屋內部資料顯示,桃園機場捷運線周邊房價自5~16萬不等,中信房屋副總經理劉天仁指出:由於中央合署辦公大樓落腳、財團開發、長庚醫院與明星學區、百貨商圈生活機能完善等因素,將以「新莊副都心站」、「長庚醫院站」、「林口站」和「環北站(中壢)」四站最具投資潛力。機場捷運三重至中壢段全長51公里,沿途設22座車站,對於現今苦於定存低利的理財需求民眾,正好可在房價波動時機看準沿線各站商機潛力,搶先在102年通車前做好功課及早卡位。

劉天仁表示:捷運可帶來人潮和商機,以國外捷運發展經驗的跳島現象來看,機場捷運系統優先開發的「新莊副都心站」、「長庚醫院站」、「林口站」和「環北站(中壢)」等四站,未來將可聚集更多人潮、廠商進駐意願最高的站區,而房屋需求量預計持續增加,房價與地價也會越來越高,其中捷運共構住宅的開發更令人期待。

劉天仁說明:捷運機場線未來可連結台北車站、桃園國際機場、高鐵桃園車站等交通運輸樞紐,再加上三重站與捷運新莊線三重站、五股工業區站與捷運環狀線五股工業區站相連接,交通網絡十分方便。除了頂著雙捷運站的光環,五股工業區站擬規畫提供登機及行李託運服務;新莊副都心站也在101年即將完工的「中央合署辦公大樓新建工程」的加持之下,使得上述二站未來房市的潛力不可限量,目前鄰近此二站區的中古屋住宅行情分別為每坪14~21萬與14~19萬,不排除未來將會有一波新的補漲空間。

中信房屋劉天仁指出:林口自92年政府與財團合作開發,目前已有相當程度的戶數與規模,另外,機場捷運優先進行的四個站區開發案,以長庚醫院站開發進度最快。建議自住型購屋人可選擇交通便利、生活機能較完善與鄰近明星學區的文化一路、文化二路與林口長庚園區一帶,目前中古屋住宅行情每坪約為10~15萬,亦有不少豪宅產品(22萬元/坪)可供選擇。

中信房屋劉天仁認為:桃園機場捷運環北站步行10分鐘即可到中壢sogo百貨,周邊生活機能佳,加上海華商圈內住商型態分明且街道規劃整齊,目前站區周邊中古大樓住宅產品行情每坪約10~12萬,亦有不少民眾看準通車後商機,紛紛向加盟店探詢站區周邊土地準備投資等待未來增值。

劉天仁提醒民眾,目前北縣市尚有多條捷運線正在規劃或是興建當中,有不少建商開始推出捷運宅產品,因此無論是買預售屋、新成屋或中古屋;用來自住或投資,都應該優先考量捷運預計通車的日期,以便確認資金運用的活絡。

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