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哈林5589萬標得東區法拍屋

國內法拍屋市場添了「星」味,台北地方法院民事執行處昨(1)日法拍力霸集團名下不動產,藝人「哈林」庾澄慶委託助理到場競標,鎖定標的物是位於忠孝東路四段的「華新大樓」三樓,面積90坪、底價4,180萬元,最後哈林以溢價三成以上,總價5,589.9萬元得標,平均每坪單價62.11萬,逼近市場行情。

■ 哈林勢在必得 單價62萬近行情價

  力霸集團於民國95年12月29日因巨額負債及虧損,向台北地方法院申請企業重整,自此經營集團潰散,除了近兩年分別由旺旺集團、新光三越百貨、匯豐銀行,各別以15億、7.05億、474億取得較有市場績效的力霸友聯、衣蝶百貨及中華商銀等經營權,大部分資產尚未流入一般市場。

  這次台北地方法院拍賣力霸集團15筆不動產,最熱門的標的是台北市大安區忠孝東路四段205巷7弄6號3樓,也就是位於住辦商混合的「華新大樓」,含建物與公設,總坪數為90坪,標售底價4,180萬元,吸引26封標單競標。

  藝人「哈林」庾澄慶本人沒現身,電話遙控助理砸下重金,以溢價33.72%,總價5,589.9萬元得標,換算起來,每坪單價62.11萬元,接近62至65萬元的市場行情。哈林的經紀人孟美瑛表示,哈林競標這間法拍屋純粹是為了當工作室使用,不是為了投資。

■ 業者:買貴了 合理單價55-60萬

  台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)指出,哈林庾澄慶就住在大安區頂好商圈後面的「金城大廈」,因地緣關係前來投標並不令人意外。以當地租金行情,每坪約1,400至1,500元左右,未來若是出租,每月租金收益至少有12、13萬。

  山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟大嘆,哈林的價格標得太高了!以法拍的眼光來看,這間商辦的座落地點太過複雜,合理價位是55至60萬之間,如果以投資角度計算,純利抓一成,未來脫手至少開價70萬以上才有賺頭。卓訓麟認為,近年來台北不動產的開價亂七八糟,很多人都以開價估算法拍屋,導致十月份法拍屋的加價率高達一成八。

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