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唯一三鐵共構 烏日暢飲大補帖

台中縣市合併不到二個月,位在原縣市交界的民眾已驚覺,房價出現強勢補漲!過完年,太平新光區一帶透天案開價甚至直接上調100萬元,七八百萬直接漲到八九百萬;烏日高鐵站特區透天新成屋也趁勢快速去化;烏日市區新預售大樓案,因比價效應房價相對便宜廣受自用客群歡迎,去年底專家一語命中,曾呼籲預算有限的首購族與新移民可以到原台中縣市交界的鄉鎮區購屋。

■ 土地漲透天貴 首購客偏愛市區大樓

  土地開發專家賴明亮表示,熱錢與置產保增值目的促使土地價屢創新高,台中建地與農地交易仍然熱絡,建地貴透天房屋總價激增,買方負擔大、建商利潤壓縮,首購客群必須講究學區與交通生活機能,透天房屋多位於郊區出入較不方便,偏愛定居各行政區熱鬧的市中心,500~600萬含平面車位的大樓產品遂成為市場常勝軍!賴明亮認為,觀察台中首購客預算,單坪12~15萬元的大樓負擔最低、買氣最佳!偏遠郊區連棟透天總價低於800萬元另有市場。

■ 烏日市區房價偏低 生活機能交通學區完備

  『裕國豐田』大樓專案經理歐陽淳仁分析,烏日地理位置重要,是中彰投三縣市樞紐,成功嶺、高鐵站都是指標性地名,三鐵共構(台鐵、綠線捷運、高速鐵路) 的高鐵站特區持續開發下,烏日區人口與商機逐日加溫,目前房價偏低,跟嶺東地區與大里比較,烏日市區生活機能、交通、學校都更完整,發展前景有利多可期,希望首購客層可以積極進住。

  建議有意購屋置產者動作要快,愈早出手代價愈低,烏日太平房市最近集中推案買氣轉強,加上新春後輸入型通膨作祟因素,台中房價恐欲小不易,縣市交界處漸成理想的低總價熱區!

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