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善用六項工具,讓小毛病現形

買房子可是關乎好幾百萬資產的大事,千萬不要帶著兩串蕉、「兩手空空」去看屋喔。看房子一定要帶些小道具隨行,才能增加判斷的依據。可不要一看到道具,就以為要帶很多「ㄍㄟ西」,先不必緊張,其實都是很小的東西,可以輕鬆帶著走,卻能達到意外的效果喔。

以下是我們在看房子時,必備的六個小道具,既實用又輕便。
1. 衛生紙:
多拿一些衛生紙,揉一揉,沖入馬桶,看看是不是很順利能被沖走,如果感覺「卡卡」的,衛生紙也沖不乾淨,會殘留在馬桶裡,這不是馬桶沖力不夠強,最可能的因素是因為使用多年,裡面的糞管已經卡著陳年汙垢,導致排不乾淨。
2.乒乓球或彈珠:
這可以用來測試水平,看看地板是不是平的。有些房子因為整修多次,這一次敲地磚、下一次舖木板,經過一次次的施工,有可能中間過程已出現表現不平整,再加上施工師傅沒有重新拉水平,將錯就錯,草率施工,就有可能會出現地面不平的狀況。如果情況不嚴重,有可能人站在上面感覺不出來,但是在地上放顆乒乓球或是彈珠,地板平不平,馬上現形。
3.工具尺:
用來丈量每個空間的寬度與深度,這樣一來就可以知道房間擺入雙人床與櫃子後,走道還剩多寬?小孩房擺入單人床與書桌後,還有沒有空間作收納運用?廚房的寬度適合買多大尺寸的冰箱?
4.雨傘:
這是用來戳天花板用的,可以戳看看天花板是實心還是空心的,空心的代表未來如果拆掉,挑高還會更高一些。也可以用來戳廁所的天花板,最好能拿椅子墊高,站上去把天花板拆一片下來,看看廁所的抽風管是不是真的有拉到外面,有些房子只是做做樣子,管子根本沒有通到室外。
5.照相機或手機:
用來拍照,因為房子看了太多間,有時候會印象混淆,最好的方法就是拍照存證,未來夫妻在討論哪一間房子的優缺點時,如果出現兩個人的印象不同調,就可以拿出圖片檔來看。當然,這也代表著,看完房子回家後,要記得把喜歡的房子的圖檔存到電腦裡一一歸檔,才不會出現牛頭對不上馬嘴的窘境喔。
6.小型計算機:
這是用來計算房仲所提供的售屋資料上的總價除以坪數後的單價是不是正確的小工具,當然也可以利用手機裡的計算機功能來取代。反覆驗算的好處是,如果屋主把車位算入權狀裡面,讓每坪單價看起來比較低,就可以自己算出來。因為車位是以「單位」做計算,例如大安區的平面停車位大約是二百五十萬元上下、機械式車位約是一百五十萬元上下,把總價扣除車位合理價後,再除以坪數,才能還原真實的開價。工欲善其事,必先利其器。買房子可是關乎好幾百萬資產的大事,千萬不要帶著兩串蕉、﹁兩手空空﹂去看屋喔。

買屋不可不懂-常用家具尺寸參考
1.雙人床:標準尺寸為五× 六.二尺(一百五十× 一百八十六公分),另外還有Queen Size 是六× 六.二尺(一百八十× 一百八十六公分)、King Size 為六× 七尺(一百八十× 二百一十公分)。
2.單人床:標準尺寸為三.五× 六.二尺(一百零五× 一百八十六公分)
3.衣櫃:又可分為開門式與拉門式兩種,為了避免開關衣櫃需要用到額外空間,很多人會選擇拉門式。
◎ 開門式:門片寬度為三十公分~六十公分,盡量不要超過六十公分以免變形,深度約六十公分。
◎ 拉門式:寬度為五十公分~一百二十公分,深度需加上五公分~十公分的滑軌尺寸,約為七十公分。
4.沙發:沙發一般約為深度八十公分~一百公分,長度則依照尺寸而定。
◎單人沙發:寬度為八十公分~一百公分
◎雙人沙發:寬度為一百五十公分~二百公分
◎三人沙發:寬度為二百四十公分~三百公分
◎L型沙發:長邊寬度為一百六十公分~一百八十公分
5.浴缸:一般尺寸的長度為一百五十公分~一百九十公分,寬度為七十公分~一百一十公分,深度為四十五公分~六十四公分,邊緣平台則約留十公分~三十公分

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