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善用裝潢貸款 輕鬆打造夢想家

買了新房子,手頭現金就已經捉襟見肘,該怎麼辦?目前市面上最便宜的裝潢貸款,首推政府輔助勞工修繕貸款,利率與勞宅貸款一樣低;其次,則要運用房貸來籌裝潢資金,因為有房屋抵押,以房貸利率計價,利率在3%上下;最貴的是冠上「裝潢」兩個字的裝潢貸款,因為沒有房屋擔保,視同信用貸款,利率拉高到7%上下。

■ 善用房貸來裝潢 打造新家最划算

  在雙卡債事件爆發後,有房子抵押擔保的房貸客戶,由於債權穩固,愈來愈受銀行歡迎,屋主與銀行談判的空間也比以前大,目前市面上房貸利率在3%上下,對於自有資金較充足的屋主,可以將裝潢預算納入房貸總額內,在申辦房貸時,將裝潢金額加總在房貸內,以一般房貸的貸款成數8成來估算,都可以順利貸到房貸,自由運用,等於使用最便宜的房貸利率,來裝潢房子。

  如果房貸成數已達8成,那就要與銀行商量商量,基本上,銀行已經同意借出房價8成的貸款給屋主,大都不會拒絕再多借個1~2成的房價,給屋主裝潢新屋,不過,由於貸款成數已超過8成,因此,超過8成的部分,貸款利率比房貸利率高。

■ 裝潢貸款利率7% 還款期限約七年

  目前市面上審核裝橫貸款的標準,大都以房貸金額為參考依據。一般來說,裝潢金額不會超過房貸金額的2成,而且,提供裝潢貸款的銀行,還會設定裝潢貸款的上限。

  除了勞工修繕貸款的利率與勞宅貸款的利率一樣外,對於沒有擔保品的裝潢貸款,貸款利率比有擔保品的房貸利率高,觀察市面上提供的裝潢貸款利率水平,貸款前半年的利率約在4%~5%,進入第7個月,裝潢貸款利率在7%上下,一般貸款期限為7年。

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